Exposé – Grundstück mit Althaus in Regensburg – Keilberg

Objekt-Nr. 22102
im Alleinauftrag

 

REGENSBURG – KEILBERG

GRUNDSTÜCK MIT ALTHAUS

BAUAUSKUNFT LIEGT VOR

 

Daten

GS-Größe                         1.260 m²

Belastungen Abt. II       keine

Bestand                            leerstehendes Althaus

Abrisskosten                   ca. 60.000 €

Altlasten bekannt          nein

Bauauskunft                   Dreispänner oder EFH + DH oder MFH

Richtwert 31.12.2020      550 €/m² bei GFZ 0,5

Kaufpreis                       1,3 Mio. €

Provision                          keine

Unbenannt 2

Die Fakten

Lage:
Grundstück, gelegen im Regensburger Stadtnorden, Ortsteil Keilberg, in einer ruhigen Seitenstraße – Sackgasse -. Abfallendes Gelände.

Planungsstand
Für diesen Bereich besteht ein Bebauungsplan aus dem Jahr 1987. Er sieht ein allgemeines Wohngebiet vor, Grundflächenzahl 0,4, Geschossflächenzahl 0,8, Satteldach.

Hinsichtlich einer künftigen Bebauung hat der Verkäufer 2021 zwei Anfragen an das Bauordnungsamt gestellt:

  1. ist die Bebauung mit drei Reihenhäusern (Dreispänner) zulässig?
  2. ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus (freistehend) und einem Doppelhaus zulässig?

Die jeweilige Auskunft aufgrund der vorgelegten Planskizzen hat ergeben, dass beides unter geringfügigen Befreiungen vom Bebauungsplan möglich ist (einschließlich des Hinweises, bauplanungsrechtlich ist ebenso ein Mehrfamilienhaus zulässig).

Eine Entscheidung darüber, was letztendlich gebaut werden kann, ist in einem Baugenehmigungsverfahren herbeizuführen. Hier ist dann auch eine Nachbar-beteiligung durchzuführen.

Auszug aus dem Bebauungsplan

Bebauungsplan Nr. 15, Ortsteil Keilberg

Bild6

Ausschnitt der Planskizzen

Bild7

Projektierung

Sofern Sie aufgrund der in diesem Exposé gemachten Angaben näheres Interesse an dem Angebot haben, sind wir gerne bereit, Ihnen auf Wunsch die den beiden Bauauskünften zugrunde liegenden Planungsskizzen und die erteilten schriftlichen Auskünfte des Bauordnungsamts Regensburg zur Verfügung zu stellen.

 

Bei weiteren Fragen zum Verkaufsobjekt und Kaufinteresse, nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf. 

Ihr Ansprechpartner

Hans Pflamminger

Inhaber

+49 (0) 941 94 99 90 info@aip-immobilien.de
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