Objekt-Nr. 22102
im Alleinauftrag
REGENSBURG – KEILBERG
GRUNDSTÜCK MIT ALTHAUS
BAUAUSKUNFT LIEGT VOR
Daten
GS-Größe 1.260 m²
Belastungen Abt. II keine
Bestand leerstehendes Althaus
Abrisskosten ca. 60.000 €
Altlasten bekannt nein
Bauauskunft Dreispänner oder EFH + DH oder MFH
Richtwert 31.12.2020 550 €/m² bei GFZ 0,5
Kaufpreis 1,3 Mio. €
Provision keine
Die Fakten
Lage:
Grundstück, gelegen im Regensburger Stadtnorden, Ortsteil Keilberg, in einer ruhigen Seitenstraße – Sackgasse -. Abfallendes Gelände.
Planungsstand
Für diesen Bereich besteht ein Bebauungsplan aus dem Jahr 1987. Er sieht ein allgemeines Wohngebiet vor, Grundflächenzahl 0,4, Geschossflächenzahl 0,8, Satteldach.
Hinsichtlich einer künftigen Bebauung hat der Verkäufer 2021 zwei Anfragen an das Bauordnungsamt gestellt:
- ist die Bebauung mit drei Reihenhäusern (Dreispänner) zulässig?
- ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus (freistehend) und einem Doppelhaus zulässig?
Die jeweilige Auskunft aufgrund der vorgelegten Planskizzen hat ergeben, dass beides unter geringfügigen Befreiungen vom Bebauungsplan möglich ist (einschließlich des Hinweises, bauplanungsrechtlich ist ebenso ein Mehrfamilienhaus zulässig).
Eine Entscheidung darüber, was letztendlich gebaut werden kann, ist in einem Baugenehmigungsverfahren herbeizuführen. Hier ist dann auch eine Nachbar-beteiligung durchzuführen.
Auszug aus dem Bebauungsplan
Bebauungsplan Nr. 15, Ortsteil Keilberg
Ausschnitt der Planskizzen
Projektierung
Sofern Sie aufgrund der in diesem Exposé gemachten Angaben näheres Interesse an dem Angebot haben, sind wir gerne bereit, Ihnen auf Wunsch die den beiden Bauauskünften zugrunde liegenden Planungsskizzen und die erteilten schriftlichen Auskünfte des Bauordnungsamts Regensburg zur Verfügung zu stellen.
Bei weiteren Fragen zum Verkaufsobjekt und Kaufinteresse, nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf.
