Bevor Sie als Investor Ihre ersten Immobilien kaufen, gilt es, die aktuelle Marktentwicklung zu analysieren. Dabei sollten Sie sich nicht nur auf Wohnimmobilien in den Metropolen und ihren Randlagen beschränken. Die gefragtesten Objekte stellen nicht unbedingt die lohnendsten Kapitalanlagen dar. Wer einmal etwas über den Tellerrand schaut, kann auch als Neueinsteiger durchaus erfolgreich in weniger gängige Objekte oder Assetklassen investieren.
Wer eine erste Immobilie kaufen möchte, um in dieser Form zu investieren, denkt wahrscheinlich zunächst an Mehrfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Diese gelten als sehr sichere Kapitalanlage, unter anderem geeignet, um eine private Altersvorsorge aufzubauen. Sehr sicher, aber auch meist nur mit begrenzten Renditeerwartungen. Eigentlich geht es bei einem Investment aber doch gerade darum, Objekte mit besonders guten Renditechancen zu identifizieren. Hier finden Sie einige Anregungen, welche Arten von Immobilien Sie bei Ihrer Suche nach rentablen Anlageobjekten aktuell in Betracht ziehen könnten.
Erste Immobilie kaufen: Wie wäre es mit einem Studentenapartment?
Studentenapartments oder auch Wohnheime liegen als Kapitalanlage schon seit längerer Zeit im Trend. In Universitätsstädten kann von einer stetig hohen Nachfrage und einem geringen Leerstandrisiko ausgegangen werden, sodass die hohe Mieterfluktuation nicht negativ ins Gewicht fällt. Die allgemein kürzere Mietdauer macht im Gegenteil sogar vieles einfacher und es kommt seltener zu rechtlichen Auseinandersetzungen mit Mietern als etwa bei einem Mehrfamilienhaus. In einigen Fällen könnte es sich für Großanleger auch anbieten, beispielsweise unrentable Büro- oder Hotelimmobilien zu Studentenwohnheimen umzufunktionieren.
Attraktive Renditechancen bei Seniorenwohnungen und Pflegeimmobilien
Die Nachfrage nach speziellen Immobilien für Senioren und Pflegebedürftige steigt in unserer alternden Gesellschaft ständig an. Darüber hinaus haben insbesondere Pflegeimmobilien gegenüber klassischen Wohnimmobilien viele Vorteile für Kapitalanleger:
- Die Mietrenditen sind in der Regel höher, die sehr langfristigen Mietverträge werden meist nicht mit den Bewohnern, sondern mit den Betreibern der Pflegeeinrichtung geschlossen und gewährleisten eine hohe Mietsicherheit bei geringem bis gar keinem Verwaltungsaufwand.
- Hinzu kommen noch erhebliche steuerliche Vorteile, die Pflegeimmobilien besonders attraktiv für Investoren machen. Solche steuerlichen Vorteile sind die Abschreibungen in der Steuererklärung. Der Gebäudeanteil und die äußere Anlage der Pflegeimmobilie sind mit zwei Prozent jährlich absetzbar. Zusätzlich kann neben der Immobilie auch das Inventar in der Steuererklärung abgeschrieben werden.
Handelt es sich nicht direkt um Pflegeimmobilien, sondern um gut ausgestattete Seniorenwohnungen oder Wohnanlagen mit Rundumservice, liegen die Mietpreise dort ebenfalls meist über dem Preisspiegel der jeweiligen Region. Auch dieser sich immer weiter diversifizierende Immobilientyp eröffnet solide Renditechancen.
Denkmalgeschütztes Haus als erste Immobilie kaufen
Für Kapitalanleger kann die Investition in eine Denkmalimmobilie interessant sein. Dann nämlich, wenn nicht die unmittelbar mit dem Objekt erzielte Rendite den Ausschlag für die Investitionsentscheidung gibt, sondern die steuerliche Optimierung des unternehmerischen Gesamtergebnisses im Vordergrund steht. Denn die Kosten für Sanierung und Modernisierung einer Immobilie unter Denkmalschutz können über 12 Jahre zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Wenn das nötige Einstiegskapital vorhanden ist und der Wille, sich mit den gesetzlichen Auflagen und technischen Anforderungen einer denkmalgerechten Sanierung zu beschäftigen, kann langfristig eine sehr hohe Wertsteigerung erzielt werden, und damit – unter Berücksichtigung des Steuerspareffekts – eine hohe Rendite.
Büro- und Geschäftsimmobilien: Erst Risikobewertung durch den Profi
Die Folgen der Corona-Pandemie sind im Gewerbeimmobiliensektor deutlich zu spüren. Dort gibt es sowohl Gewinner als auch Verlierer. Oft ist davon die Rede, dass Innenstädte sich neu erfinden und für viele Einzelhandelsflächen neue Nutzungen gefunden werden müssen. Bisherige Eigentümer könnten sich verstärkt aus innerstädtischen Gewerbeimmobilien zurückziehen, wodurch für Neueinsteiger durchaus interessante Investment-Chancen entstehen. Für die Umsetzung innovativer Konzepte zur Transformation der Innenstädte sind mutige Investoren gefragt – und es gibt für sie viel zu gewinnen. Allerdings sollte zuallererst eine seriöse Risikobewertung durch einen ausgewiesenen Experten für Immobilieninvestments erfolgen.
Bei den Büroimmobilien zeichnet sich ab, dass trotz Pandemiefolgen auch in Zukunft eine große Nachfrage nach Büroflächen besteht, allerdings andere Anforderungen an diese gestellt werden als in der Vergangenheit. Wer sich von einem erfahrenen Investmentmakler beraten lässt, der die aktuellen Trends bei dieser Assetklasse genau im Blick hat, kann auch hier geeignete Objekte für ein überdurchschnittlich rentables Investment finden.
Erste Immobilie kaufen: Darauf sollten Sie außerdem achten!
Neben der Objektart kommt es natürlich auf viele weitere Faktoren an, wenn Sie Ihre erste Immobilie kaufen. Bei der Auswahl sollten Sie unbedingt auf die Lage achten. Auch die Wahl des richtigen Finanzpartners ist entscheidend, wenn Sie eine Kapitalanlage finanzieren möchten. In einem weiteren Blogbeitrag zeigen wir Ihnen die Fallstricke beim Immobilieninvestments auf, die Sie unbedingt vermeiden sollten.
Sie möchten eine erste Immobilie kaufen als Kapitalanlage? Und Sie wollen eine interessante Rendite erwirtschaften, ohne ein allzu großes Risiko einzugehen? Dann kontaktieren Sie Pflamminger Immobilien! Wir beraten Sie gern und helfen Ihnen, ein passendes Objekt zu finden!
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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