Mit über 30 Jahren Erfahrung zählt AIP zu den führenden Experten für Anlageimmobilien in der Region Regensburg. Unsere Vermittlung ist vor allem durch die diskrete Vermarktung geprägt. Dabei kommt der Verkauf zustande, ohne die Immobilie vorher öffentlich angeboten zu haben. Also ohne großes Aufsehen und somit diskret und für alle Geschäftspartner zufriedenstellend. Wir finden für Sie den bonitätsstärksten Käufer und sorgen so für einen unkomplizierten Ablauf.

Hans Pflamminger

Immobilie bewerten

Kostenlos und unverbindlich

Was ist Ihre Immobilie wert? Die sachgerechte Wertermittlung ist essenziell für Ihren Verkaufserfolg. Erst wenn man den genauen Wert der Immobilie kennt, kann man auch die geeignete Strategie für einen Verkauf entwerfen. Durch unsere jahrzehntelange Erfahrung am Markt ist AIP in der Lage, den Wert Ihrer Immobilie zielsicher zu ermitteln. Übermitteln Sie uns hier erste Informationen zu Ihrem Objekt, und wir kommen umgehend auf Sie zu, um die weiteren Schritte zu vereinbaren. Gerne können Sie uns auch einfach anrufen.

Immobilie verkaufen

In wenigen Schritten erfolgreich verkaufen

Eine schrittweise Erklärung des Ablaufs, den wir für Ihr Objekt individualisieren

Sie werden begleitet von der Entscheidung, Ihre Immobilie zu verkaufen bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer. Wir kennen alle Schritte auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und garantieren Ihnen den reibungslosen und professionellen Ablauf. Im Folgenden finden Sie eine schrittweise Erklärung des Verkaufsprozesses, den wir für Ihr Objekt individualisieren.

1. VORBERATUNG

Wir betrachten Ihre individuelle Situation und besprechen alle Fragen, die mit dem Verkauf Ihrer Immobilie einhergehen werden. Ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Verkauf oder ist es eventuell sogar sinnvoller, sie zu optimieren und auf den neuesten Stand zu bringen?

2. VERKAUFSVORBEREITUNG

Objektbesichtigung mit dataillierter Datenaufnahme, Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Verkaufswertermittlung, Vergleichsangebote einholen und sichten. Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung) Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung von wichtigen, gegebenenfalls noch fehlenden Unterlagen, sichten und sortieren diese.

3. VORBEREITUNG DER VERMARKTUNG

Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotografen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 3D Rundgängen (nur bei speziellen Objekten), professionelle Exposéerstellung, Eintragung in professionelle Immobiliensoftware. In Absprache mit dem Verkäufer wird geplant, wo, wann und wie die Vermarktung und die Präsentation der Immobilie erfolgt.

4. KAUFENTSCHEIDUNG

Wir unterstützen potenzielle Käufer bei ihrer Ankaufsprüfung und kommunizieren Inhalte und offene Positionen mit dem Verkäufer, um letztendlich die Basis und Voraussetzung für die Kaufentscheidung zu begründen. Der offene und zeitnahe Austausch parallel mit dem Verkäufer ist elementar für den positiven Abschluss des Verkaufsprozesses.

5. KAUFVERTRAG & NOTARTERMIN

Ein erfolgreicher Verkaufs- und Kommunikationsprozess mündet schließlich in die Übereinkunft, den Verkauf bzw. Kauf abzuschließen. Die Grundlagen für den Entwurf eines Kaufvertrages sind gegeben. Wir veranlassen diesen mit den im Verkaufsprozess vereinbarten, vertraglich relevanten und maßgebenden Positionen und Regularien und bereiten so die Beurkundung des Kaufvertrages, dessen Terminierung vor.

1. VORBERATUNG

Wir betrachten Ihre individuelle Situation und besprechen alle Fragen, die mit dem Verkauf Ihrer Immobilie einhergehen werden. Ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Verkauf oder ist es eventuell sogar sinnvoller, sie zu optimieren und auf den neuesten Stand zu bringen?

2. VERKAUFSVORBEREITUNG

Objektbesichtigung mit dataillierter Datenaufnahme, Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Verkaufswertermittlung, Vergleichsangebote einholen und sichten. Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung) Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung von wichtigen, gegebenenfalls noch fehlenden Unterlagen, sichten und sortieren diese.

3. VORBEREITUNG DER VERMARKTUNG

Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotografen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 3D Rundgängen (nur bei speziellen Objekten), professionelle Exposéerstellung, Eintragung in professionelle Immobiliensoftware. In Absprache mit dem Verkäufer wird geplant, wo, wann und wie die Vermarktung und die Präsentation der Immobilie erfolgt.

4. KAUFENTSCHEIDUNG

Wir unterstützen potenzielle Käufer bei ihrer Ankaufsprüfung und kommunizieren Inhalte und offene Positionen mit dem Verkäufer, um letztendlich die Basis und Voraussetzung für die Kaufentscheidung zu begründen. Der offene und zeitnahe Austausch parallel mit dem Verkäufer ist elementar für den positiven Abschluss des Verkaufsprozesses.

5. KAUFVERTRAG & NOTARTERMIN

Ein erfolgreicher Verkaufs- und Kommunikationsprozess mündet schließlich in die Übereinkunft, den Verkauf bzw. Kauf abzuschließen. Die Grundlagen für den Entwurf eines Kaufvertrages sind gegeben. Wir veranlassen diesen mit den im Verkaufsprozess vereinbarten, vertraglich relevanten und maßgebenden Positionen und Regularien und bereiten so die Beurkundung des Kaufvertrages, dessen Terminierung vor.

Leistungsverzeichnis

Die Nebenkosten werden vielfach als sog. „zweite Miete“ bezeichnet. Was bisher als akzeptabler Kostenfaktor galt, hat vielfach eine erhebliche Preissteigerung erfahren. Es lohnt sich, diesen Kostenblock genauer zu betrachten, um Einsparpotential zu generieren.

Mietverträge haben einen sehr großen Einfluss auf die Kaufentscheidung von Kaufinteressenten. Die gezielte Analyse ist deshalb unabdingbar und wesentlicher Bestandteil der Ankaufsprüfung.

Wir überprüfen mittels vorhandener, älterer Kaufverträge, ob eingetragene Dienstbarkeiten oder Beschränkungen für den Verkauf relevant sind. Gerade die Grundbucheinsicht ist elementar: Einträge oder Vereinbarungen aus längst vergangenen Zeiten können u.U. grundlegenden Einfluss auf aktuelle Verkaufs- und Kaufentscheidungen haben.

Um den Verkaufswert einer Immobilie zu berechnen, gibt es verschiedene Methoden. Jede dieser Methoden ist ein komplexes Verfahren, dessen Darstellung für Laien oft zu kompliziert ist.  AIP weiß, welches Verfahren auf Ihre Immobilie zutrifft und ermittelt damit den optimalen Verkaufswert.

Die diskrete Vermarktung lohnt sich für alle am Verkauf Beteiligten: Verkäufer – Vermittler – Käufer. Initiiert wird die diskrete Vermarktung durch den Vermittler bzw. Makler. Durch seine langjährigen Kontakte und Erfahrungen ist dieser in der Lage, eine Immobilie preislich so im Einvernehmen mit dem Verkäufer zu bewerten und zu beurteilen, dass er bereits während des Verkaufsgespräches beurteilen kann, welcher Investor für die Immobilie aus dem großen Pool seiner vorgemerkten Käuferkunden infrage kommt.

Die Vermittlungstätigkeit des Maklers zwischen Verkäufer und Käufer ist durch den erfolgreichen Beurkundungstermin zwar beendet. Nicht beendet ist aber das Dienstleistungsangebot und der Service für unsere Kunden, wenn es nach dem Notartermin noch Bedarf in dem Sinne gibt, dass Themen rund um die verkaufte Immobilie oder der Vertragsabwicklung Fragen aufwerfen. Dies kommt speziell bei Bauträgermaßnahmen vor. Hier beruht die Kaufentscheidung oft nur auf Plänen und Unterlagen, lange vor Baubeginn und Fertigstellung. Weiterer Gesprächsbedarf ist obligatorisch. Wir stehen nach Kauf natürlich weiterhin beratend für unsere Kunden zur Verfügung.

Unser Marketingpaket

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und Sie finden schnell den passenden Käufer. (fakultativ)

HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihr Zuhause in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schnell den passenden Käufer. (fakultativ)

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Neben der Besichtigung ist dessen Inhalt die wesentliche Entscheidungsgrundlage für die Kaufentscheidung des Interessenten bzw. Investors.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

360° BESICHTIGUNG

Durch innovative 360-Grad-Besichtigungen können Interessenten sich direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine. (fakultativ)

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Bei Erteilung eines Alleinverkaufsauftrages erhalten Sie kostenlos von uns Ihren Energieausweis. Ab 1.5.2021 sind bei Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien neue Energieausweise notwendig, wenn sie älter als 10 Jahre sind (lt. GEG)

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und Sie finden schnell den passenden Käufer. (fakultativ)

HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihr Zuhause in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schnell den passenden Käufer. (fakultativ)

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Neben der Besichtigung ist dessen Inhalt die wesentliche Entscheidungsgrundlage für die Kaufentscheidung des Interessenten bzw. Investors.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

360° BESICHTIGUNG

Durch innovative 360-Grad-Besichtigungen können Interessenten sich direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine. (fakultativ)

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Bei Erteilung eines Alleinverkaufsauftrages erhalten Sie kostenlos von uns Ihren Energieausweis. Ab 1.5.2021 sind bei Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien neue Energieausweise notwendig, wenn sie älter als 10 Jahre sind (lt. GEG)

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Ihr Ansprechpartner

Hans Pflamminger

Inhaber

+49 (0) 941 94 99 90 info@aip-immobilien.de