Der Immobilienmarkt ist seit geraumer Zeit nicht mehr das, was er noch vor rund 10 Jahren und die Jahrzehnte davor war: ein ausgeglichener Markt, auf dem phasenweise das Immobilienangebot und dann wieder die -nachfrage überwog. Es gab auch Phasen, in denen er sich neutral seitwärts bewegte, d.h. Angebot und Nachfrage waren weitestgehend ausgeglichen. Bei all diesem unsicheren Hin und Her fragt sich so mancher Eigentümer, ob es sich derzeit lohnt, seine Immobilie zu verkaufen.
Mit Beginn der Eurokrise um 2010 und verstärkt die letzten fünf Jahre steht der Immobilienmarkt „Kopf“. Die Preise für alle Immobilienarten steigen ins Unendliche. Die Angebotsseite ist so gut wie leergefegt. Wenn sich ein Angebot findet, dann liegt der Marktpreis weit über dem ermittelten Sach- oder Ertragswert. Trotzdem finden sich immer wieder Käufer, die diese Kaufpreise akzeptieren, sich sogar vielfach überbieten.
Was mache ich mit meiner Wohnung, meinem Haus?
Vor diesem Szenario ist es nicht verwunderlich, wenn man sich als Eigentümer fragt, wie es mit dem Immobilienbesitz weitergeht. Ganz gleich, ob man eine kleine Eigentumswohnung oder ein renditeträchtiges Mehrfamilien- oder Geschäftshaus sein Eigen nennt. Es sind verschiedene Szenarien, die zu dieser Frage führen:
Das Kinder außer Haus Szenario:
Das Haus ist groß, der Garten ist groß, die Familie war groß, jetzt sind die Kinder außer Haus und für die Eltern ist alles zu groß.
Das Altersszenario:
Die Eigentümer haben ein Alter erreicht, in dem die Immobilie zur Last wird, der Wunsch nach Verkleinerung und Entlastung steht an.
Das Umzugsszenario:
Berufsbedingt sollte man sich von der Immobilie trennen, weil Wohn- und Berufsort nicht mehr identisch ist.
Das Erbschaftsszenario:
Was machen wir mit der geerbten Immobilie: vermieten und sich langfristig mit dem Vermietungsthema auseinandersetzen, das bisher kein Thema war oder die Immobilie verkaufen?
Das Sanierungsszenario:
Das Haus ist in die Jahre gekommen, Reparaturen stehen an. Die ersparte Altersversorgung müsste ins Haus gesteckt werden. Das Haus ist wieder in Schuss, das Bankkonto aber leer?
Das Dämmszenario:
Immer wieder geistern Meldungen durch die Presse, dass auch alte Häuser aus Gründen des Klimaschutzes ertüchtigt werden müssen. Die Finanzmittel reichen dafür nicht aus, ein Kredit wird aus Altersgründen von den Banken abgelehnt.
Das Für und Wider abwägen
Sie befinden sich in einem der Szenarien und fragen sich: was jetzt? Sprechen Sie uns an – wir machen mit Ihnen zusammen den Verkaufs-Check, damit Sie klar für sich beantworten können, ob sich ein Verkauf lohnt. Zunächst schauen wir in preislicher Hinsicht, ob es in Ihrer ganz persönlichen Situation sinnvoll ist, Ihre Immobilie zu verkaufen. Wir wägen das Für und Wider sorgfältig ab und analysieren die Chancen, die der Markt bietet.
Der Verkaufs-Check
Immobilienverkauf ja oder nein
Sprechen wir darüber – Ordern Sie Ihren Gesprächstermin!
But first: die Bewertung
Notwendig für eine solche Entscheidungsfindung ist auch die Bewertung Ihrer Immobilie. Welche Vorstellungen haben Sie vom Ertrag, den die Immobilie bringen soll, zu welchem Schluss kommen wir? Dabei beeinflussen den Eigentümer nicht selten die Nachrichtenlage und die Eindrücke, die aufgrund von Medienberichterstattungen über den Markt publiziert werden, aber auch all die Investitionen, die zum Teil über Jahrzehnte in das Haus geflossen sind.
Unser Service für Sie
Wir berücksichtigen alle diese Parameter und setzen dem unser Fachwissen aus über 30 Jahren erfolgreicher Tätigkeit auf dem Immobilienmarkt und in der Immobilienbewertung entgegen, wenn notwendig auch unter Abstimmung und Hinzuziehung von Baufachleuten. Auf dieser Basis geben wir unsere objektive Empfehlung ab und leisten damit den entscheidenden Beitrag, Sie zu einer Entscheidung zu führen. Sie wissen dann, was zu tun ist und sind sicherlich in einem gewissen Maß erleichtert. Unsere Bewertungen sind zuverlässig, weil wir die geschilderten Szenarien immer und immer wieder erlebt haben und zusammen mit den Eigentümern vernünftige Lösungen gefunden haben, über die die Beteiligten noch heute gerne positiv sprechen. Wir bieten Service ohne Honorar an, weil wir ganz einfach merken, es besteht Beratungsbedarf. Für den Fall, Sie sind mit dieser Dienstleistung zufrieden sind, können Sie sich mit einer positiven Bewertung oder einer Empfehlung revanchieren.
Sie sind sich unsicher, ob Sie jetzt Ihre Immobilie verkaufen sollten? Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gern und umfassend!
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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