Auf eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Makler sollten Immobilienbesitzer nicht verzichten – selbst wenn sie ihre Immobilie ohne Makler verkaufen möchten. Schließlich ist das Ergebnis einer Online-Bewertung zu ungenau für die Preisfindung und kann ungewollte Folgen nach sich ziehen.
Grundsätzlich läuft die schnelle Immobilienbewertung im Internet immer gleich ab. Eigentümer geben die abgefragten Daten ein und bekommen ein Ergebnis, das lediglich eine Orientierung darstellt. Denn Online-Rechner können eins nicht: den individuellen Zustand und alle Merkmale der eigenen Immobilie mit einbeziehen. Das geht nur durch eine professionelle Immobilienbewertung vom Makler vor Ort. Zudem gibt es Fälle, in denen eine kostenlose Online-Bewertung nicht ausreicht.
Wann ist eine professionelle Immobilienbewertung sinnvoll?
Ist das Wertgutachten für gerichtliche Angelegenheiten wichtig, muss immer eine Wertermittlung durch einen Sachverständigen vorgenommen werden. Eine kostenlose Online-Bewertung hat hier keinen Bestand. Das trifft auch auf Schenkungen, Erb- und Scheidungsimmobilien zu. Auch Vormundschaften, in denen es um eine Immobilie geht, sind davon betroffen.
Geiz bei der Immobilienbewertung hat Folgen
Bei einem normalen Immobilienverkauf ist kein Gutachten notwendig, eine professionelle Immobilienbewertung durch einen erfahrenen Makler aber dennoch sinnvoll. Schließlich möchten Verkäufer kein Geld verlieren oder wegen eines zu hoch angesetzten Angebotspreises auf der Immobilie sitzen bleiben. Die Gefahr, dass das Verkaufsobjekt zum Ladenhüter wird, ist bei falscher Sparsamkeit ebenso realistisch wie ein erheblicher finanzieller Verlust beim Verkaufserlös. Letzterer kommt zustande, wenn der Angebotspreis weit unter dem Marktwert angesetzt wurde.
Es braucht eine gute Preisstrategie, die mit einer schnellen Online-Bewertung nicht vorgenommen werden kann. Wer sich hier nicht auskennt, sollte definitiv Hilfe durch einen im Verkauf und Vermarktung bewanderten Immobilienexperten in Anspruch nehmen. Schließlich soll am Ende ein marktgerechter Preis erzielt werden.
So laufen professionelle Immobilienbewertungen vom Makler ab
Bei einer Immobilienbewertung vom Makler oder Gutachter wird das Objekt vor Ort angesehen. So können der individuelle Zustand und die Merkmale besser unter die Lupe genommen werden. Es wird auf alles geachtet – innen wie außen. Dabei wird aber nicht nur auf den generellen Zustand geschaut, sondern unter anderem auch Elektrik, Heizungsanlagen, Wände, Böden und Decken bewertet.
Zur professionellen Wertermittlung gehört ebenfalls das Beibringen und Prüfen der Unterlagen. Auch Beschränkungen wie zum Beispiel Nießbrauch– und Wohnrechte fließen mit in die Bewertung ein. Durch Beschränkungen, die auf der Immobilie liegen, verringert sich der Gesamtwert. Natürlich werden auch Aspekte wie Lage oder Baujahr berücksichtigt.
Bemerkt der Experte, dass zum Beispiel Schimmel oder Schadstoffbelastungen vorhanden sind, wird zusätzlich ein weiterer Spezialist für die Begutachtung der Immobilie herangezogen. Diese Umstände beeinflussen natürlich auch den Wert der Immobilie. Solche Mängel und besondere Merkmale erkennt keine Online-Bewertung. Daher kann nur mit einer Vor-Ort-Begehung der realistische Marktwert ermittelt werden.
Immobilienbewertung vom Makler bei privatem Verkauf
Auch wenn Eigentümer allein verkaufen wollen, sollte trotzdem der Rat eines Experten eingeholt werden. Dies muss nicht immer gleichbedeutend mit einem Verkaufsauftrag sein. Ein erfahrener und regionaler Qualitätsmakler und professioneller Wertermittler wie Hans Pflamminger kann helfen. Wichtig ist, einen Experten aus der Region zu engagieren. Dieser kennt die Marktlage vor Ort am besten und kann eine fundiertere Bewertung erstellen. Bereits die „falsche“ Straßenseite kann sich auf den Wert auswirken.
Immobilienbewertung: Makler bieten viele Vorteile
Um es auf den Punkt zu bringen: Eine professionelle Immobilienbewertung vom Makler bringt für Sie als Verkäufer eine Reihe von Vorteilen:
- realistische Preisfindung, die sowohl überhöhte als auch zu niedrig angesetzte Preisvorstellungen ausschließt
- hohe Kenntnis der lokalen Begebenheiten und des Marktgeschehens
- Einbeziehung aller individuellen Faktoren einer Immobilie, die sich auf den Preis auswirken
- persönliche Beratung von Verkäufern
Möchten Sie Ihre Immobilie vom Makler professionell bewerten lassen? Dann kontaktieren Sie uns. Mit der jahrelangen Erfahrung am Immobilienmarkt Regensburg können wir Ihren Immobilienwert fundiert und realistisch ermitteln.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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